新華社“新華視點”記者
近日，上海、廣州和深圳等城市陸續(xù)優(yōu)化調整房地產政策。此前，北京已于4月30日調整了限購政策。
北上廣深四大一線城市相繼出手，市場影響幾何？“新華視點”記者走訪多地市場，并采訪了業(yè)內人士。
一線城市相繼優(yōu)化房地產政策
近期，一線城市房地產市場迎來新一輪優(yōu)化調整政策。此輪政策調整，不僅旨在提振樓市，也為長期高質量發(fā)展進一步蓄力。
——分區(qū)限購。
北京4月30日發(fā)布政策，允許已有住房達到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房。這是北京自2011年起執(zhí)行的住房限購政策，時隔13年首次進行調整。
緊接著，深圳5月6日發(fā)布新政，對限購政策進行分區(qū)優(yōu)化，除南山、福田、羅湖區(qū)及寶安區(qū)兩街道外，其他區(qū)域放寬限購。
廣州早在去年9月就將4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域。今年1月，廣州進一步優(yōu)化政策，明確放開部分限購區(qū)域120平方米以上的住房買賣。
上海市房地產行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如表示，一線城市均采取分區(qū)限購的方式，體現(xiàn)樓市調控的區(qū)域性、差異化和精準性。
——降低非戶籍人口社保年限。
上海、深圳、廣州均對非戶籍居民購房條件進行松綁，縮短需繳納社保或個稅年限。上海師范大學房地產與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認為，上述措施顯示，一線城市樓市調控越來越聚焦支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求。
——支持多子女家庭購房。
值得注意的是，上海和深圳均明確支持多子女家庭合理住房需求，給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。
如深圳明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在部分區(qū)域再購買1套住房。上海則允許二孩及以上多子女家庭在全域內增購1套住房，并優(yōu)化了多子女家庭在個人住房貸款中的首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。
——降首付、降利率。
5月底以來，上海、廣州和深圳均優(yōu)化了住房信貸政策，上海二套房的首付款比例下限調整為35%，深圳為30%。廣州首套房最低首付款比例降至15%，并取消利率下限；二套房最低首付款比例降至25%，亦取消利率下限。
從四個一線城市出臺的房地產政策來看，上述前三類舉措皆為滿足居民家庭多元需求，擴大購房人群范圍之舉；降首付、降利率等政策則為購房人群降低了“上車”門檻，以充分釋放剛需和改善型需求。
新房市場先熱，二手房市場反應不一
記者在一線城市走訪發(fā)現(xiàn)，新政落地后，市場情緒有所提振。
記者5月26日來到北京市西城區(qū)廣安門外手帕口南街一家房產中介門店。門店經(jīng)理薛少儒說，近期客戶咨詢量、帶看量提高，即使碰到雨天，周末也有十幾組客戶帶看量。
剛看完房的郭先生告訴記者，由于有二孩計劃，他打算把現(xiàn)在92平方米的兩居室換成140多平方米的住房。“近期政策力度比較大，市場比較穩(wěn)定，我覺得入手時機差不多了。”
2024年5月28日在上海嘉定區(qū)拍攝的“滬九條”房地產新政實施后首個開盤項目的現(xiàn)場（手機照片）。新華社記者 鄭鈞天 攝
5月28日，上海新政之后，嘉定區(qū)象嶼遠香湖岸開盤。象嶼遠香湖岸項目營銷總監(jiān)肖咸星告訴記者，新政出臺后，由于首付比例和貸款利率降低，住房消費升級趨勢比較明顯。“小變大”“一套變兩套”的選擇成為明顯特征。
“降首付、降利率后，經(jīng)過一天的考慮，我們決定從100平方米換成130平方米的戶型。”準備購房的市民趙女士說，“我們有還款能力，為什么不給家人創(chuàng)造更好的居住條件呢？”
肖咸星說：“新政出臺后一天內，我們增加了50多組意向認購客戶，都是受到新政利好影響。有三組購房者原來想買一套，降首付之后最終現(xiàn)場買了2套房，購房信心增強。”
深圳和廣州的新房市場活躍度也有所上升。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月29日至6月2日的新房日均簽約量與5月1日至5月28日的日均簽約量相比，增長107%。廣州的新盤熱度也明顯提升，位于廣州市黃埔區(qū)的保利招商華發(fā)中央公館推出住宅產品264套，售樓部排起長隊，周末兩天即售出41套。
反觀二手房市場，由于交易鏈條較長，市場心態(tài)不一。
記者走訪上海二手房市場發(fā)現(xiàn)，少數(shù)房東已開始借新政利好提價，也有個別房東降價“搶跑”；但多數(shù)房東心態(tài)平和，維持掛牌價不動。不少購房者表示，新政是否有效果仍需觀察，準備等等再出手。
在深圳、廣州二手房市場上，存量客戶率先發(fā)力。“降首付、降利率”執(zhí)行首周，樂有家深圳門店二手房看房量環(huán)比上漲5%，是過去1年單周帶看的第二高點。在廣州，貝殼平臺二手房整體預約看房量環(huán)比增長24%，整體成交量環(huán)比也略有上升。記者走訪廣州二手房市場發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌量也在大幅上漲，市場觀望情緒較為濃厚。
未來市場走向如何
一線城市房地產市場是全國樓市風向標。專家認為，我國仍處于城鎮(zhèn)化的重要時期，應著力挖掘潛在需求，讓房地產市場實現(xiàn)供需再平衡。
上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰分析說，我國城鎮(zhèn)住房存量已超過300億平方米。中長期來看，每年即使按照存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億至5億平方米住房。目前，中國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.16%，隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前居民改善居住條件的愿望強烈；一、二線城市存量住房品質有待提升。
一位地方住建部門負責人認為，目前房地產市場供需銜接不暢，一方面住房消費升級需求迫切，另一方面，大戶型、配套好的好房子不多。
住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、管理好，打造宜居、韌性、智慧的城市，努力為人民群眾創(chuàng)造高品質生活空間。
業(yè)內專家表示，各地宜順應住房供需關系變化，因時因勢調整房地產政策，更好滿足人們對住好房子的需求。
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